即将翻过的一年之间，房、车界风起云涌，事件迭出。本年度浙江人关注的房市和车市法律事件有哪些？有哪些事件开启和促进了房产、汽车行业的规范？让我们一起回望这些难忘片段。

　　房市

　　个人合作建房
　　事件回顾：一群人试图实现这样一个设想：不通过房产公司，自己联合起来买地、建房子，最后自己来居住使用。1月16日，北京个人合作建房者首开联盟大会。浙江人迅速跟进，“住在杭州网”上的“自己集资在杭州盖一栋自己的楼”的帖子打响浙江个人合作建房第一炮。2005年，参与其中的浙江人为数不少。
　　影响：到目前为止，两位浙江的合作建房发起人都没有进入实际拿地操作阶段，发起人被土地、资金等问题困扰。有人说，这一模式如果成功，将为政府提供另一种远低于市场价的造房模式，对于拉低房价有着革命性的意义。

　　央行建议取消房屋预售制度
　　事件回顾：央行8月15日发布《2004中国房地产金融报告》，建议取消预售房制度，改期房销售为现房销售。业内分析人士认为，这一建议如果实行，将对房地产市场产生重大影响：对于开发商意味着重新洗牌，对于银行业意味着舒缓金融风险积淀，对于购房者则意味着减轻贷款压力。
　　影响：虽然期房销售并没有真正被取消，但浙江各地楼市却出现了不少现房销售的楼盘。对消费者来说，这无疑是个好消息，它也是市场趋向理性成熟的表现。

　　宁波447户住户告房产商
　　事件回顾：11月4日，省高级人民法院正式受理迄今为止省内规模最大的业主集体维权案，宁波447户住户状告房产商。今年4月，因小区建成交付使用后，业主发现小区实际建筑面积超过规划许可标准、小区容积率增加，并怀疑小区内绿地减少，宁波市鄞州区“华泰星城”小区447户业主在与开发商交涉无效的情况下，状告开发商涉嫌侵权，并向开发商索赔5000万元。
　　影响：高级律师、浙江京衡律师事务所主任陈有西认为，由于许多业主对共同利益不太关注，再加上常常各自为政，未能采取统一行动，有关开发商违约和侵权案以往很少得到法律追究。该案作为我省迄今为止原告最多的业主维权案，其震撼力不容小觑。

　　浅水湾172户业主状告7大机关
　　事件回顾：因业主认为小区配套问题多多，当初开发商在合同及楼书中承诺的相关设施并没有完全落实，杭州浅水湾城市花园172户业主集体拒绝收房，并于2004年12月28日对杭州市7家行政机关提起包括11起行政诉讼。2005年，诉讼仍在进行中。
　　影响：该案对开发商而言是个长长的麻烦，意味着业主不再是闷声不响、逆来顺受的羔羊。

　　富春江花园正式“烂尾”
　　事件回顾：2005年4月，原本定于2005年初交付的富阳市富春江花园因房产开发商资金被套牢，无力继续开发而终成“烂尾”。业主们表示，早在半年前，他们就知道别墅不可能如期交付，没想到现在干脆是“烂尾”了。业主们每人被套牢了数十万首付款，人数达数十人。
　　影响：房产专家认为?熏富春江花园对中国房地产开发商来说?熏留下了一个非常明确的教训：开发商如在资金上出了问题将注定出现败笔。

　　车市

　　本田车拦腰截断
　　事件回顾：1月9日，杭州一辆本田雅阁婚车发生恶性交通事故，导致三死两伤，崭新的雅阁被水泥隔离墩拦腰截成两段。事后本田公司按部就班地进行相关处理。在网上，雅阁腰折的多张触目惊心照片以及两个月来广本多起车毁人亡的惨案被迅速汇集流传。
　　影响：该事件暴露了我国汽车质量检测全国标准的缺失。有关专家认为，没有具体的防碰撞标准，此类事件难以杜绝。该事件发生后，已引起了有关部门的关注，我国汽车质量检测标准有望出台。

　　宁波奥克斯退市
　　事件回顾：3月23日，奥克斯集团宣布退出汽车市场，同时，奥克斯汽车的零配件也停止生产。奥克斯汽车拥有几千位用户，其购车时承诺的保修是否会成为泡影？
　　影响：该事件给民企造车热注入了一针清醒剂：进入汽车业，光凭热情是不够的。也为消费者敲响警钟：汽车作为大宗消费品，应该选择有保证的大品牌。

　　品牌管理办法实施
　　事件回顾：2005年4月1日，《汽车品牌销售管理实施办法》正式施行，其中有三个核心内容：第一，经销商卖车必须由厂家授权；第二，有关售后服务需由经销商自己负责；第三，进口车必须在国内设立法人公司。
　　影响：品牌销售管理办法把销售话语权集中到了厂家手里，经销商是否能获得代理权，须由厂家授权，未取得代理权的经销商被清除，售后服务的责任变得清晰，消费者可直接要求经销商履行维修义务。汽车销售市场开始变得规范有序。

　　进口车落地完税
　　事件回顾：10月1日起，以进入国内市场为目的的汽车应直接在口岸海关办理进口报关、纳税等手续，保税区不得再存放以进入国内市场为目的的进口汽车，简称“落地完税”政策。
　　影响：在落地完税等诸多新政策的影响下，许多经销商不敢贸然进车，致使年初几个月进口车一直处于货源紧张，供不应求的状态。

　　西湖隧道“戴安娜式车祸”
　　事件回顾：10月21日凌晨，一辆黑色广州本田因司机酒后驾车导致交通事故，车上一女性乘客被压车下，当场死亡，死者年仅24岁。11月4日警方认定酒后驾车的司机负全责，并将承担刑事责任。
　　影响：该事件在杭州掀起轩然大波，“酒后驾车”遇到前所未有的热切关注。“司机酒后驾车致乘客死亡将承担刑事责任”是人们在惋惜逝者的同时关注的另一事项。事后，杭州交警部门加大力度整治酒后驾车。